房屋维修基金怎么算(买房子房屋维修基金怎么算)
随着房屋使用年限增加，房屋维修成本越来越高，为了保障物业的正常使用，许多社区都会设立房屋维修基金。但是，房屋维修基金具体是怎么算的呢？本篇文章将为您详细讲解。
1、了解房屋维修基金的概念
房屋维修基金是指物业服务企业或物业业主按照规定存放的专门用于房屋维修的基金。它由物业服务企业或物业业主依照房屋类型、物业共用设施、建筑结构、建筑材料以及使用寿命等情况逐年计提。
2、计算房屋维修基金的方法
房屋维修基金的计算以房屋建筑面积为计算依据，以每平方米每年一定金额为标准。不同单位的房屋维修基金标准不同，但是大致的计算公式均为：
房屋维修基金=房屋建筑面积*每平方米每年维修基金金额
例如，某社区的房屋维修基金标准为每平方米每年10元，一套房屋的建筑面积为100平方米，则该房屋的房屋维修基金为：
房屋维修基金=100平方米*10元/平方米/年=1000元/年
3、注意事项
在计算房屋维修基金时，需要注意以下问题：
- 维修基金标准的制定应当符合国家、省、市有关法律法规、政策、规定要求；
- 专项维修基金的计划、报告、审批、核定程序应当符合有关国家、省、市有关规定；
- 管理单位应当按照计划逐年计提维修基金，不得压缩或者挤占维修基金；
- 专项维修基金应当单独核算并妥善保管，用于专项维修和更新改造等；
- 业主对专项维修基金有知情权、监督权和建议权，物业服务企业和物业管理人员应当向业主及其委托代理人定期公布专项维修基金的收支情况，接受业主的监督和建议；
- 专项维修基金管理不善、滥用、挪用等违反有关规定的行为，由有关行政机关依法处理，并承担相应责任。
4、房屋维修基金的用途
物业服务企业或物业业主应当按照国家、省、市有关规定，将专项维修基金用于专项维修、更新改造等，不能挪作他用。专项维修基金的具体用途包括：
- 修缮建筑物和共用部位确定的无形耗损，如赔付因维修建筑物和共用部位发生的附带损失；
- 更新、改造基础设施，提高物业设施的使用效益和使用寿命，如井盖、水管、电线等；
- 修缮或者改造物业共用设施设备，如门禁、停车场设施等；
- 按照有关规定，为建筑物更新设施，提高房屋品质而进行适当的资金投入，如更换窗户、门等。
5、总结归纳
房屋维修基金是为了保障物业正常使用而设立的专门用于房屋维修的基金，计算方法为房屋建筑面积乘以每平方米每年一定金额。在计算房屋维修基金时，需要注意规定的制定、计划、核定、审批程序，专项维修基金的计划、报告、审批、核定程序应当符合有关国家、省、市规定。同时，专项维修基金应当用于专项维修、更新改造等，不能挪作他用，业主有知情权、监督权和建议权。物业管理单位应当向业主及其委托代理人定期公布专项维修基金的收支情况，接受业主的监督和建议。
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