徐州房地产政策(徐州房地产政策变化与对市场的影响)
1、政策调整前的市场状况
徐州房地产市场在前几年一直保持着快速增长的势头，房价不断攀升，投资者炒房成风。尤其是2016年，徐州市房地产市场表现突出，收购商品房面积达到103.5万平方米，同比增长46%；合同签订量达到11.4万份，同比增长63.3%。徐州房地产市场成为了全国最为火爆的行业之一。但随着房地产泡沫的加剧，徐州房地产市场出现种种问题，市场秩序亟需政策调整。
2、政策调整方向及内容
针对市场问题，徐州市政府准备出台更为严格的房地产政策，以遏制房价飞涨，遏制投资投机活动。主要内容包括：
1.限购政策：针对徐州市的房地产限购，实行户籍限购政策、非本市购房需提供社保及个税证明。
2.加大土地供应力度：促进土地市场健康发展，不断完善土地市场化机制，把推进徐州房地产市场健康发展作为市政府的一项重要职责。
3.完善房产税制度：财政部门赋予城市管理部门更多的自主权，推进房产税立法和完善制度建设。
3、政策调整对市场的影响
政策调整的主要影响是使徐州房地产市场回归理性，减少投机炒作行为，从而实现市场平衡。限购政策的实施，将会阻断非本地居民购房的通道，降低房价。土地供应的加大，将使房地产企业更容易获得土地，促进市场竞争。完善房产税制度，将有效地抑制投资投机行为并提高市场透明度。
4、市场对政策的反应
市场对政策的反应正常，随着政策调整的逐步推进，徐州房地产市场呈现出了持续调整的趋势。据不完全统计，徐州市新建住宅均价目前已经升至每平方米21000元左右，同比增长3%。二手房价则同比下降约6%。市场环境逐渐趋于平稳，政策效应逐渐显现。
5、政策调整的未来走向
徐州市政府表示，将继续坚持出台更为严格的房地产政策来确保市场稳定。未来政策调整的主要目的是使市场平衡，并消除房地产泡沫的影响，建立房地产市场健康发展的长效机制。
6、市场的建议
市场在调整中需要依靠自身的努力来适应新的政策环境。建议各房地产企业应该结合政策调整方向，开展有针对性的市场调研，调整产品策略，加大技术投入和自主研发力度，提高产品质量和竞争力。同样，广大购房者也应该理性看待市场，根据自身需求选择购房时间，减少投机行为，为楼市健康发展贡献自己的一份力量。
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